正義國宅都更案「Diamond Tower」上梁，三圓機(jī)構(gòu)心目中想要賣的價(jià)位是「每坪250萬起」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
正義國宅都更案「Diamond Tower」上梁，三圓機(jī)構(gòu)心目中想要賣的價(jià)位是「每坪250萬起」
新聞?wù)?/span>
  • 正義國宅都更案「Diamond Tower」上梁，三圓機(jī)構(gòu)心目中想要賣的價(jià)位是「每坪250萬起」
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】「正義國宅」都更案「Diamond Tower」2020年1月16日舉行上梁典禮，這樁耗時(shí)25年全臺(tái)「最艱困」都更案，將於2021年4月取得建照後開始銷售，三圓建設(shè)總經(jīng)理王雅麟指出，未來銷售開價(jià)將參考信義計(jì)畫區(qū)「每坪200-280萬元」的行情，根據(jù)房地產(chǎn)市場透露消息指出，三圓機(jī)構(gòu)心目中想要賣的價(jià)位是「每坪250萬起」，業(yè)界認(rèn)為「Diamond Tower」緊鄰SOGO「雙百貨」，擁有板南線、文湖線「雙捷運(yùn)」，還可以快速直上建國高架道路連結(jié)國道高速公路，區(qū)域地段的生活機(jī)能也比信義計(jì)畫區(qū)完備，在交通、生活、居住條件上都比信義計(jì)畫區(qū)強(qiáng)，有信心的房地產(chǎn)業(yè)界認(rèn)為，三圓機(jī)構(gòu)對於「Diamond Tower」的「心中理想價(jià)位」是有條件達(dá)成的。
 
三圓建設(shè)總經(jīng)理王雅麟指出，未來銷售開價(jià)將參考信義計(jì)畫區(qū)「每坪200-280萬元」的行情
三圓建設(shè)約在10年開始加入都更案整合過程，陸續(xù)買下產(chǎn)權(quán)後，逐步縮減地主最終才順利整合成功，因地處北市最精華的東區(qū)商圈，建物外型選擇以閃耀的鑽石為主軸，於是將建案名稱定為「Diamond Tower」。王雅麟指出，該案將興建A、B、C三棟建物，靠近忠孝復(fù)興站(BR4)的C棟，6-12樓分回原地主、13-29樓是國產(chǎn)署分回，住宅為一層一戶，每戶坪數(shù)約160多坪，三圓機(jī)構(gòu)分回頂樓的宴會(huì)廳，至於，A、B棟1-4樓為商場，其中地主分回2/5、三圓機(jī)構(gòu)分回3/5的產(chǎn)權(quán)，王雅麟表示，倘若分回商場的地主有意出售資產(chǎn)，三圓機(jī)構(gòu)會(huì)優(yōu)先買回，整合單一產(chǎn)權(quán)後，會(huì)考慮以帶有租金收益率的模式出售。
 
5樓為住宅的公共設(shè)施，6樓以上為頂級豪宅，推估可售戶數(shù)為100戶，每戶坪數(shù)150坪，另有兩戶30、31樓的頂樓170坪樓中樓，擁有獨(dú)立約100坪的空間花園，屬於特殊戶型。「Diamond Tower」等到外牆興建完成才會(huì)開始潛銷，預(yù)估應(yīng)該會(huì)落在2020年第7-8月間，建築使用執(zhí)照取得則預(yù)估會(huì)落在2021年4月，屆時(shí)才會(huì)正式公開。A、B棟1樓商場挑高7米，2-5樓每層挑高6米，因此，建案6樓的高度等於對面中古大樓的12樓，沒有一般建案低樓層戶別。
 
房地產(chǎn)人士指出，信義計(jì)畫區(qū)雖然也是高端住宅匯聚的區(qū)域，但是部份豪宅的位置到了深夜時(shí)分，外圍道路的熱鬧景象與人氣就不如忠孝復(fù)興商圈，忠孝復(fù)興商圈的生活機(jī)能已經(jīng)完整且充足，這點(diǎn)也比信義計(jì)畫區(qū)更具優(yōu)勢，房地產(chǎn)人士認(rèn)為「這樣稀有鑽石地段的房地產(chǎn)價(jià)值不需要去跟信義計(jì)畫區(qū)比較，這個(gè)地段行情是需要被創(chuàng)造?！故袌鋈耸恐赋觯窪iamond Tower」的地段優(yōu)勢沒有問題，現(xiàn)在只等看看產(chǎn)品規(guī)劃，是不是好到足以讓高端客戶心動(dòng)而已。